加拿大住房市场变冷

加拿大多年的房地产繁荣最终显示出明显的衰退迹象。不仅今年上半年挂牌出售的房屋数量创下历史新高,而且今年6月份全国平均房价与去年同期相比也有所下降。这也是自1999年1月以来加拿大房价的首次下跌。

根据加拿大房地产协会(CREA)今天公布的数据,今年前六个月,332,958套住房通过全国房地产销售信息网上市销售,比去年同期增长8.1%。

尽管今年上半年加拿大主要市场的平均交易价格仍比去年同期上涨3.2%,但该协会指出,实际交易量下降了13.3%,至169,265户。

CREA也指出,多伦多、温哥华佛山彩票大奖、雷振那和沙斯卡通等都会区,过去三个月来,求售住宅数量均已创下当地新高,过去几年来的买方市场已渐趋平衡。CREA还指出,在过去的三个月里,多伦多、温哥华、佛山彩票大奖、雷震和萨斯卡通等大都市地区售出的住宅单元数量都创下了新的地方纪录,买方市场在过去几年里逐渐平衡。

这一趋势在大温哥华尤为明显,6月份的营业额比去年下降了42.9%。

CREA数据还显示,今年6月加拿大全国平均房价为341,096元,较去年6月下降0.4%,但这也是加拿大房价在持续上涨近10年后首次逆势下跌。

多米尼克证券经济分析师穆拉尼(Murani)指出,0.4%的跌幅“实际上相当大”,因为加拿大房地产市场不久前经历了两位数的增长。

蒙特利尔银行的经济分析师波特(Porter)上月预测,加拿大房价将很快全面下跌,指出加拿大住房市场的趋势与美国相同,但仅比美国慢两年。

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