香港巨头集体减持内地资产:罗康瑞出售75亿上海写字楼

瑞安房地产以12亿美元出售上海新世界超级甲级写字楼企业一期。

不仅李嘉诚,中国传统房地产巨头香港也已决定减持内地房地产。

澎湃新闻3月16日获悉,中国香港罗石英家族的第四个儿子瑞安房地产(Ryan Real Estate)正在以12亿美元(约合人民币74.7亿元)的价格出售其核心资产:上海新世界超级甲级写字楼企业一期,单价约为9万元/平方米。

瑞芳此前已经出售了100多亿资产,瑞芳内部人士表示,出售计划将继续。

与此同时,公司董事长罗康瑞今年2月告诉香港媒体,安哥拉的资产总额为1110亿元,其中52%可供出售。

报价超过李嘉诚陆家嘴项目企业天地一期的单价,创下上海写字楼交易量最高纪录。

企业世界一期总建筑面积83000平方米,其中办公空间76000平方米,商业零售空间7000平方米。

根据报价74.7亿元,单价为9万元/平方米。

此前,上海大宗交易最昂贵的单价是李嘉诚出售的陆家嘴写字楼东方交易中心。

2013年,李嘉诚以11.55亿美元的高价将OFC出售给交通银行。

当时东方惠晶中心的单价是每平方米7万多元。

数位大宗交易人士告诉澎湃新闻,李嘉诚每次出售都走在高位,交通银行买来自用,所以可以承受如此高的售价。几位大贸易商告诉澎湃新闻,李嘉诚总是以高价出售。交通银行购买它是为了自己的使用,所以它可以支付这么高的价格。

然而,浦西的超甲级写字楼租金没有陆家嘴的好。

已经售出了数十亿套,瑞士房屋的销量将会增加。销售计划远远超出了企业界。

然而,刚刚执政一年多的罗康瑞最近公开表示,预计瑞芳的业绩要到2016年和2017年上海(房地产)重点项目销售完成后才会好转。公司总资产1100亿元,其中52%用于销售,提供利润贡献或替代高回报项目。

当时,他表示,未来瑞芳将改变此前不出售商业资产的做法,决定是否保留这些资产作为回报。

罗康瑞表示:资产回报率仅为2-3%,但利率为7-8%,在价格或投资项目合适的情况下会进行资本调整。

企业世界实际上是公司最好的资产之一。

来自CBRE的最新数据显示,商业世界是上海浦西一座租金昂贵的超一流写字楼。

一期平均交易租金为10.1元/平方米/天,浦西超甲级办公楼平均租金为10.5元/平方米/天。

企业世界第一阶段的主要租户包括礼来制药、索尼和迪士尼。

事实上,瑞芳在过去几年里已经逐渐减少了在大陆的资产。公告显示,从2011年至今,该公司已在上海、重庆、广州等地销售了超过100亿元的项目。

中国香港富人和权贵的集体减少?尽管公众一致表示对中国内地仍持乐观态度,但过去两年,中国香港大亨开发商正集体大幅削减内地资产。

李嘉诚是最早的港资开发商。

中国最大股东长江实业在香港上市已近半个世纪。

随着中国香港首富李嘉诚(Li Ka-shing)开始实施重组计划,长江实业将在3月10日收盘后退市,更名为长江实业,并将于3月18日重新上市。

今年1月,香港中国长江实业(集团)有限公司执行董事告诉澎湃新闻,几年前,长江实业停止在内地投资房地产,因为内地地价太高,无法盈利。

他微笑着说他做出了正确的决定。

根据常石今年2月的业绩预测,其内地收入缩水60%,至60亿港元。

相比之下,长征在中国香港的收入同比增长60%,超过238亿港元。

九龙仓(0004。香港),中国香港另一个最大的房地产市场,放缓了在内地的投资。

根据3月16日发布的年报,九龙仓在中国内地的房地产开发业务毛利率大幅下降,导致该部分净利润下降近60%,至14.1亿港元,远低于2013年34亿港元的净利润。

此外,今年上半年,中国大陆全年出货量为215亿元人民币,而在土地收购方面的投资仅为24亿元人民币。

九龙仓副董事长吴天海在2014年业绩大会上表示,我们已经停止购买土地近一年,并开始增加三个新项目,直到去年年底,但总额不超过30亿元,因此购买一块土地上的30亿元与之前的可能性相比是一种投资减少。

吴天海表示,内地房地产投资并没有完全停止,但会更加谨慎。

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